二手房交易税费

在二手房交易过程中，涉及的税费种类繁多，其中个人所得税和契税是两种至关重要的税费。小编将详细介绍这两种税费的计算方式、税率以及相关优惠政策。

1.二手房个人所得税的计算

个人所得税在二手房交易中由卖方缴纳，其计算方式主要有两种：

按原价-现价×20%计算：当纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的情况下，个人所得税的计算方式为：个人所得税=（原价-现价）×20%。 按计税价格×1%计算：如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等信息，个人所得税的计算方式为：个人所得税=计税价格×1%。

2.二手房交易契税的计算

契税是买方在购买房产时需要缴纳的税费，其税率根据房屋面积和是否为首套房的不同而有所差异：

首套房税率：北京地区，首次购房且房屋性质属于普通住房的购房者，契税税率为2%。若为非首套房，则契税税率为4%。

面积优惠：如果房屋面积在90平方米以下，契税可减按1%征收。

满五唯一：如果卖房者住房满5年，并且是家庭唯一住宅，则只需交1%的个人所得税。如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

3.二手房个人所得税和契税的减免政策

个人所得税减免：如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。 契税减免：符合条件的购房者可以享受一定的契税减免。

4.二手房交易税费的具体案例

以张先生购买一套价值100万元的二手房为例，假设该房屋的购买时间为1年，原值为80万元，相关费用为5万元。根据上述税费计算方法，张先生需要缴纳的税费如下：

契税：100万×1%=1万元 个人所得税：100万×1%=1万元

5.二手房交易契税不包含个人所得税

需要注意的是，在二手房交易中，契税和个人所得税是两种不同的税费，分别由买方和卖方承担。

二手房交易税费包括个人所得税和契税，两种税费的计算方式、税率以及减免政策都有所不同。在购买二手房时，了解相关税费情况，有助于更好地进行交易。