个人住房房产税：政策解读与影响分析

随着我国房地产市场的不断发展，个人住房房产税政策成为社会关注的焦点。小编将为您详细解读个人住房房产税的相关政策，帮助您更好地了解这一税收政策。

纳税对象及范围

根据最新的房产税政策，以下几类人群需要缴纳房产税：

1.上海市二套房及以上的住房业主：上海市对于拥有两套及以上住房的个人，将征收房产税。

2.非本市居民在上海购得的住房：对于非上海市居民在上海购买的住房，也将纳入房产税的征收范围。

3.个人房产税征收范围：个人房产税的征收范围主要在上海行政区购买的房子。

征收标准与计算方法

个人住房房产税的征收标准主要包括以下两种：

1.根据房产计税原值征税：全年应缴纳的房产税金额计算公式为：房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。原值减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。 2.根据房产租金收入征税：每次缴纳房产税金额计算公式为：每次租金收入（不含税金额）×12%。

政策调整与影响

近年来，我国对个人住房房产税政策进行了多次调整，以下为部分重要调整：

1.北上广深个人转让住房增值税政策调整：北上广深个人转让购买满2年的住房，不再区分普通住宅和非普通住宅，统一免征增值税。新政策实施首月，个人转让原非普通住宅新增免税26.1亿元，北上广深4城个人转让住房套数较上月增长71%。 2.个人住房房产税试点政策：上海市开展对部分个人住房征收房产税试点，居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。

纳税期限与权属转移

个人住房房产税按年计征，并于当年的前办理申报纳税。若纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

信息变化处理

关于相关信息变化的处理问题，如房产原值、租金收入等发生变化，纳税人应及时向税务机关申报，以便重新计算应纳税款。

个人住房房产税政策的实施将对房地产市场产生一定影响。了解相关政策，有助于纳税人合理规划个人财务，同时也有利于我国房地产市场的健康发展。