二手房房产税，二手房房产税怎么算
随着房地产市场的不断发展，二手房交易日益频繁。在这个过程中，二手房房产税成为了购房者和卖方关注的焦点。二手房房产税究竟如何计算呢？以下将为您详细解析。
根据规定，个人出售自有住房取得的所得应缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
土地增值税是指对转让土地使用权、房屋及其附属设施等财产的行为所征收的税费。土地增值税的计算方法较为复杂，需要根据具体情况来确定。
印花税是指对购买、转让、赠与、继承等行为所征收的税费。在二手房交易中，印花税由买卖双方共同缴纳。印花税的税率为0.5%，按总房款计算。
城建税是指对城市、县城、建制镇、工矿区等地方性城市维护建设税。城建税的税率为7%，按总房款计算。
教育费附加是指对城市、县城、建制镇、工矿区等地方性教育费附加。教育费附加的税率为3%，按总房款计算。
契税是指对房屋买卖、赠与等行为所征收的税费。契税的税率根据房屋面积和购买者的情况而定，具体如下：
-首套房，房屋面积小于90平米，契税税率为1%；
面积在90-144平米之间，税率为1.5%；
面积大于144平米或购买的是二套房及以上，税率为3%。增值税是指对销售商品、提供劳务等行为所征收的税费。在二手房交易中，若房产证满2年可免征增值税；不满2年，则按照5%的税率计算。
营业税、城建税、教育附加税的税率为5.55%，按总房款计算。
房屋交易手续费为6元/平方米。
房屋产权登记费为80元。
二手房房产税的计算涉及多个方面，购房者和卖方在交易过程中需充分了解相关税费，以便合理规避风险。
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